ВЕМУС / ПРОЕКТИРАНЕ И СТРОИТЕЛСТВО
Цялостно проектиране и строителство на къщи.
Архитектура с характер, внимателно планиране и изпълнение до завършен дом. Поемаме целия път — от проекта и подготовката на строежа до довършителните работи и съдействието за въвеждане в експлоатация.
Архитектура и всички необходими инженерни части.
Груб строеж, инсталации, довършителни работи и двор.
Съгласуваме проекта, изпълнението и решенията с възложителя.
Какво можете да ни възложите
Можете да ни възложите както проектирането и изграждането на цялата къща, така и конкретен етап. Обхватът, материалите и сроковете се описват ясно в офертата и договора.
01 / ПРОЕКТИРАНЕ
Архитектурна концепция, разпределения и 3D визуализации. Разработване и координация на всички необходими проектни части — архитектура, конструкции, електро, ВиК, отопление и вентилация и останалите части според обекта.
Повече за проектирането →02 / СТРОИТЕЛСТВО
Груб строеж, покрив, дограма и фасада, инсталации и довършителни работи. Изпълняваме и външните пространства — подходи, настилки, ограда и озеленяване според проекта и възложения обхват.
Етапи на строителството →03 / КООРДИНАЦИЯ
Планиране на бюджета, графика, доставките и работата на обекта. Координация с проектантите и надзора и съдействие за необходимите документи до въвеждането на къщата в експлоатация.
Обсъдете обхвата →
Архитектура за вашия начин на живот
Добрият дом започва с връзката между вътрешните помещения и живота навън. Планираме архитектурата, достъпа и двора като едно цяло.
Стъпка по стъпка
Преди първата копка има важна подготовка. След последната мазилка — проверки и документи. Ето как се подрежда целият процес и къде можем да ви съдействаме.
Проверяват се собствеността, статутът на парцела, достъпът, мрежите и допустимото застрояване по подробния устройствен план (ПУП). Нов ПУП или изменение се прави при необходимост. При съответния статут се изяснява и нуждата от промяна на предназначението на земята.
Осигуряват се виза за проектиране според случая, геодезическо заснемане, необходимите инженерно-геоложки проучвания и условия за присъединяване към електро-, водоснабдителната и канализационната мрежа.
Заедно уточняваме площта, етажността, помещенията и бюджета. Разработваме разпределения, обем и фасади, както и 3D визуализации. Гаражът, терасите, барбекюто и градината се мислят още на този етап.
Изработват се всички необходими части на инвестиционния проект: архитектура, конструкции, геодезия, електро, ВиК, отопление и вентилация, енергийна ефективност, пожарна безопасност и други според обекта. Следват оценка за съответствие, необходимите съгласувания и одобряване.
Разрешението се издава от компетентния орган въз основа на необходимите строителни книжа. Строителството започва след влизането му в сила и изпълнението на изискванията за откриване на площадката. Предварително уточняваме количествено-стойностната сметка, договора, графика и плащанията.
Определят се строителната линия и нивото, оформят се необходимите протоколи и заповедната книга. Организират се безопасността, временните връзки, достъпът и доставките. Участието на проектантите и необходимият надзор се осигуряват преди започването на работите.
Изкоп и подготовка на основата, фундаменти и хидроизолации, стоманобетонна или друга проектна конструкция, зидарии и покрив. Работите се проверяват и документират поетапно, включително приемането на конструкцията с акт образец 14, когато се изисква.
Изпълняват се електрическите и ВиК инсталации, отоплението, охлаждането и вентилацията. Монтират се дограмата, изолациите и фасадните системи. Скритите работи се проверяват и документират преди закриването им.
Мазилки, замазки, облицовки и настилки, шпакловки и боядисване, интериорни врати, санитария и монтаж на предвиденото оборудване. Последователността се съобразява с технологичните срокове и избраните материали.
Подходи и настилки, ограда, отводняване, озеленяване и външно осветление. Завършват се предвидените гараж, тераса и барбекю и присъединяването към мрежите. Част от тези работи могат да се изпълняват паралелно с довършването на къщата.
Проверяват се инсталациите и се отстраняват установените забележки. Комплектуват се акт образец 15, необходимата екзекутивна документация, кадастралните данни, техническият паспорт и документите за енергийните характеристики според приложимите изисквания.
Документите се подават пред компетентния орган по реда за съответната категория строеж. След необходимите проверки се издава документът за въвеждане в експлоатация. Предаваме договорените работи с документацията, указанията за поддръжка и гаранционните условия.
Конкретните процедури и документи зависят от статута на имота, категорията на строежа и проекта. Официална информация: виза за проектиране · строителен контрол и въвеждане в експлоатация.
Бюджетът на строежа
За конкретна оферта са нужни повече данни от квадратурата. Разглеждаме количествата и условията на обекта, след което уточняваме включените работи.
От нашата работа
ВЕМУС е главен изпълнител на текущата многоетажна жилищна сграда в Гоце Делчев. Разгледайте реални снимки от изкопа, фундаментите и стоманобетонната конструкция.
Преди да започнем
Да. ВЕМУС поема цялостното проектиране — от архитектурната концепция и 3D визуализациите до инвестиционния проект по всички необходими части и координацията при съгласуване и одобряване.
Да. Можете да възложите грубия строеж, инсталациите, фасадата, довършителните работи и външните пространства. Конкретните материали, оборудване и степен на завършеност се описват в офертата и договора.
Не. Първо се проверява действащият подробен устройствен план и дали позволява желаното застрояване. Нов план или изменение е необходимо, когато устройствените условия го налагат. Визата за проектиране не заменя необходим ПУП.
Да. Преглеждаме одобрения проект, разрешението за строеж и наличните количествени сметки. Можете да възложите цялостното изпълнение или отделен етап, включително само грубия строеж.
Документът зависи от категорията на строежа. За IV и V категория се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешението за строеж. За I, II и III категория се издава разрешение за ползване от ДНСК. Затова „Акт 16“ не е универсално название за финалния документ.
Местоположение или идентификатор на имота, ориентировъчна площ и етажност, желан бюджет и срок. Споделете с какви документи разполагате — скица, виза, проект или разрешение за строеж — и какво искате да ни възложите.
Следващата стъпка
Посочете къде е имотът, каква площ планирате и имате ли готов проект. Ще обсъдим проектирането, строителството и следващите стъпки за вашия дом.
